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2019房改房買賣流程有哪些?過戶后還能再住幾年?

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-05-17 瀏覽:471
導讀:我們常見房種,一般是商品房,廉租房,公租房。很少聽到房改房。所謂的房改房其實是單位房。就是單位分配給職員的房子,然后經過房改拿到房產的房子。那么,2019房改房買賣流程有哪些?房改房過戶后可以再住多少年?2019房改房過戶需要交哪幾種稅。下面由大律師網小編為您整理相關知識,歡迎閱讀。

2019房改房買賣流程有哪些?

2019房改房買賣流程有哪些?過戶后還能再住幾年?

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

  2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

  4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。

  5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

  6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。

  8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

2019房改房過戶費有哪幾種?

2019房改房買賣流程有哪些?過戶后還能再住幾年?

  1.契稅

  契稅實行3%~5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內,按照該地區的實際情況決定。

  2.印花稅

  按比例稅率計算應納稅額的方法:應納稅額=計稅金額×適用稅率

  按定額稅率計算應納稅額的方法:應納稅額=憑證數量×單位稅額

  注:房改房的過戶費用是按照商品房的契稅和印花稅標準交納;

  3.土地出讓金

  房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%/。【名詞解釋:當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年,由政府頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價】,北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區縣有所下浮),也就是說,成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產權性質即等同于商品房產權了;

  4.個人所得稅

  房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據,另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據,而是統一核定為4000元/平米;

  需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型,標準價和優惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優惠價、標準價補足成本價的計算公式為:當年成本價(1560元/平米)×建筑面積×6%,交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。

  按相關規定,以標準價購得的“房改房”上市時,應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時,要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。

  流程與稅費會因為產權性質、房產證簽發時間等因素而有所不同。

2019房改房過戶后可以再住多少年?

2019房改房買賣流程有哪些?過戶后還能再住幾年?

  房屋的產權是私產,永遠是你的。當然國家有規定在那個之后若干年后就公有了。當然如果繼承肯定可以傳承下去。你說的年限是土地的使用年限,住宅的土地使用年限理論是70年。但是大部分人買的房子的土地使用年限都不是70年,包括新房一般在30-60年。

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