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夫妻關系惡化惡意串通 丈夫私售房屋給父母無效

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-04-05 瀏覽:971
導讀: 內容提要:法院認為,該房屋是張某與李某的夫妻共同財產,張某未經李某同意,與自己父母惡意串通,將房屋出售給其父母的行為無效,遂判決支持了李某的訴訟請求。 張某與李某于1998年9月登記結婚,同年12月底,張某

內容提要:法院認為,該房屋是張某與李某的夫妻共同財產,張某未經李某同意,與自己父母惡意串通,將房屋出售給其父母的行為無效,遂判決支持了李某的訴訟請求。

  張某與李某于1998年9月登記結婚,同年12月底,張某購買了一處房產,并于次年5月份對該房產進行了產權登記,在房產登記冊上記載的權利人僅為張某一人。后來,夫妻關系日益惡化。2008年2月,張某與父母簽訂了房地產買賣合同,將該房屋以43萬元價格轉讓給父母,并辦理了過戶手續,其父母并未實際支付購房款。2009年9月,李某得知此事訴至法院,要求法院確認張某與其父母簽訂的房屋買賣合同無效,將房屋產權恢復至張某名下。

  [法院判決]

  法院認為,該房屋是張某與李某的夫妻共同財產,張某未經李某同意,與自己父母惡意串通,將房屋出售給其父母的行為無效,遂判決支持了李某的訴訟請求。

  [律師評析]

  本案是一起房屋買賣合同糾紛。本案的焦點在于張某是否有權出賣該房屋張某與其父母間的房屋買賣行為是否有效

  首先,根據《婚姻法》關于夫妻共有財產的規定,張某所售房屋系在夫妻婚姻關系存續期間所得的財產,應歸夫妻共同所有。

  對于夫妻共同財產,《最高人民法院關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(一)》有兩條原則:一是因日常生活需要,夫妻一方可單獨處理共同財產;二是對非因日常生活需要而處分重大財產,需要夫妻雙方協商一致,否則為無權處分。

  本案中房屋屬于重大財產,張某未經李某同意,將屬于夫妻共同財產的房屋私自出售,屬于無權處分的行為。

  其次,雖然張某無權單獨處分該房屋,但如果張某的父母屬于善意取得,該買賣行為還是有效的。

  筆者認為,張某的父母購買該房屋不適用善意取得。原因如下:

  一、張某的父母在取得該房屋時并非善意。

  因為,張某的父母明知該房屋屬于張某和李某婚后的共同財產,且知道二人的關系惡化存在離婚的可能,為了避免兒媳離婚時分割該房產,從而與兒子商議,將房屋過戶到自己名下,屬于《合同法》規定的合同無效的第二種情形——“惡意串通,損害第三人利益”,所以雙方的房屋買賣合同是無效的。

  二、張某的父母未支付合理的購房款。

  善意取得制度將“買受人支付合理的價款”作為要件之一,而本案中,張某的父母并未支付合理的購房款。

  綜上所述,張某未經李某同意,將夫妻共同財產出售給自己的父母,屬于無權處分的行為,而張某的父母購買該房屋不符合善意取得制度的要件,因此,張某與其父母的房屋買賣行為無效。法院判決支持李某的訴訟請求是正確的。

  [法條鏈接]

  《最高人民法院關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(一)》

  第十七條婚姻法第十七條關于“夫或妻對夫妻共同所有的財產,有平等的處理權”的規定,應當理解為:

  (一)夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的,任何一方均有權決定。

  (二)夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產作重要處理決定,夫妻雙方應當平等協商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

  《合同法》第五十二條有下列情形之一的,合同無效:……(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;……

  《物權法》第一百零六條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;(二)以合理的價格轉讓; (三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。

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