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合同糾紛
承租人不交租金,合同生效嗎,有哪些內容
發布時間: 12月10日

承租人按時繳納房租是他們的義務,但是有些房東卻遇到了承租人不肯繳納租金的情況。在這時候房東就打算按照雙方簽訂的合同來追究對方的責任,那么,承租人不交租金,合同生效嗎,有哪些內容更多相關知識,請您閱讀大律師網杭州律師內容。

承租人不交租金合同是否生效,有哪些內容

承租人即使不交租金,合同依然生效。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。如果出租人經要求后還是拒不繳付,出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

《中華人民共和國合同法》第二百二十七條規定:承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條規定:承租人必須按期繳納租金,違約的,應當支付違約金。

建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條規定:承租人有下列行為之一的,出租人有權終止合同,收回房屋。因此而造成損失的,由承租人賠償:

將承租的房屋擅自轉租的;

將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;

拖欠租金累計6個月以上的;

公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的;

利用承租房屋進行違法活動的;

故意破壞承租房屋的;

法律、法規規定其他可以收回的。

租賃合同的特征:

1、租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。在租賃合同中,承租人的目的是取得租賃物的使用收益權,出租人也只轉讓租賃物的使用收益權,而不轉讓其所有權;租賃合同終止時,承租人須返還租賃物。這是租賃合同區別于買賣合同的根本特征。

2、租賃合同是雙務、有償合同。在租賃合同中,交付租金和轉移租賃物的使用收益權之間存在著對價關系,交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價,而獲取租金是出租人出租財產的目的。

3、租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件,當事人只要依法達成協議合同即告成立。

承租人不交租金合同是否生效,有哪些內容承租人不肯繳納租金傷害到的是自己權益,建議承租人沒有正當理由不要去不交租。承租人不交租金合同效力或是要求租客返還租金等等,在大律師網上面有許多專業的律師可以給你提供幫助。


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