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廣州房屋官司糾紛律師

郭芬

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  • 律所:廣州經綸律師事務所

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  • 地址:廣州市天河區體育西路103號維多利廣場A座31樓

律師簡介:

    郭芬律師, 郭芬律師,中國注冊執業律師,中華全國律師協會會員,廣東省法學會會員,著名高等法學院校法學研究生,廣州市信訪局中立法律服務社接訪專家律師,法學功底深厚,具有縝密的法律邏輯思維能力,嫻熟的辦案技巧,廣泛的社會關系,強烈的責任心,良好的專業素養,高度的敬業精神和豐富的辦案經驗。恪守律師職業道德,充分理解委托人的訴求,不畏權勢,多次在代理案件中頂住對方當事人及外界的壓力、利益引誘,深獲客戶信任。現執業于廣東經綸律師事務所......更多介紹

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什么是買賣不破租賃原則?承租人未解除租賃關系而自行遷出

發布時間:2019年10月16日 來源: 廣州房屋官司糾紛律師
[導讀]:  郭芬律師,廣州房屋官司糾紛律師,現執業于廣州經綸律師事務所,法律功底扎實,執業經驗豐富,秉承著“專心、專注、專業”的理念,承辦每一項法律事務、每一個案件。所辦理的案件勝訴高,獲得當事人的高度肯定。在工作中一直堅持恪守誠信、維護正義的信念

 郭芬律師廣州房屋官司糾紛律師,現執業于廣州經綸律師事務所,法律功底扎實,執業經驗豐富,秉承著“專心、專注、專業”的理念,承辦每一項法律事務、每一個案件。所辦理的案件勝訴高,獲得當事人的高度肯定。在工作中一直堅持恪守誠信、維護正義的信念,全心全意為客戶提供優質高效的法律服務。

  

什么是買賣不破租賃原則?



  1、什么是買賣不破租賃


  買賣不破租賃指在租賃關系存續期間,即使所有權人將租賃物讓與他人,對租賃關系也不產生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。


  簡而言之就是租賃物在租賃關系存續期間,發生所有權變動的,租賃合同繼續有效。


  2、買賣不破租賃的法律規定有哪些;


  合同法第229條規定


  租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。


  合同法第230條規定


  出租人出賣出租房屋的,應當在出賣之前的合理期間內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。


  3、房屋買賣不破租賃的構成要件是什么


  買賣不破租賃的構成條件:


  租賃合同有效;


  租賃期間內,租賃物的所有權因買賣、互易、贈與、投資、繼承、遺贈、企業合并等原因發生變動。


  買賣不破租賃的例外情形


  A、租賃物被沒收、征收的;


  B、先抵押后出租,抵押權已經登記的;


  C、房屋在出租前已被法院依法查封的。


  4、買賣不破租賃是否適用于;動產;。


  ;租賃;,依合同法第212條規定,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。這一條款并沒有對租賃物進一步設定限制,就是可包括不動產也可以是動產,從字面看無論是不動產還是動產都可以適用;租賃物所有權讓與不得對抗租賃物債權;原則。但是當我們將這個概念運用到229條的時候,不禁會發現,如果所有權轉移以交付為要件的動產也適用第 229條,將不利于財產的流通,有悖于現代民法的宗旨。因此第229條中租賃物一詞,應限定于不動產,如房屋等更妥。但司法習慣是這樣做,但也沒有法律條文明確。





承租人未解除租賃關系而自行遷出

  租賃期間,承租人未解除租賃關系而自行遷出,由第三人占用致使出租房屋受到損壞的,承租人與第三人應負連帶賠償責任。


  相關法律知識:


  承租權行使


  1、行使主體


  行使優先承租權的主體只能是在租賃合同中約定了享有優先承租權的承租人。但經原出租人同意,取得承租權利的次承租人因此也享有優先承租權。


  2、行使條件


  承租人行使優先購買權的,應具備兩個條件:一是須在租賃協議期滿下一個租賃協議尚未簽訂的階段,出租人繼續租賃房屋;二是承租人須以;同等條件;表示繼續承租原租賃房屋。


  對租賃協議期滿下一個租賃協議尚未簽訂的階段如何界定,是關于承租人行使優先購買權的時間要求,筆者認為,遵從合同自由原則由租賃雙方協議明確約定。





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文章來源:廣州房屋官司糾紛律師

律師:郭芬[廣東-廣州]

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