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廣州房屋官司糾紛律師

郭芬

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  • 律所:廣州經綸律師事務所

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  • 地址:廣州市天河區體育西路103號維多利廣場A座31樓

律師簡介:

    郭芬律師, 郭芬律師,中國注冊執業律師,中華全國律師協會會員,廣東省法學會會員,著名高等法學院校法學研究生,廣州市信訪局中立法律服務社接訪專家律師,法學功底深厚,具有縝密的法律邏輯思維能力,嫻熟的辦案技巧,廣泛的社會關系,強烈的責任心,良好的專業素養,高度的敬業精神和豐富的辦案經驗。恪守律師職業道德,充分理解委托人的訴求,不畏權勢,多次在代理案件中頂住對方當事人及外界的壓力、利益引誘,深獲客戶信任。現執業于廣東經綸律師事務所......更多介紹

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2019年房屋轉租真的違法嗎?房屋轉租注意哪些事項?

發布時間:2019年05月19日 來源: 廣州房屋官司糾紛律師
[導讀]:   生活中,對于房屋進行轉租的,通常都是承租人進行的,其中就不乏一些人想省點房租,就想著將自己租的房子轉租給他人,但是卻不知道這樣的行為到底合不合法。將自己租來的房子進行轉租會違法嗎?房屋轉租注意哪些事項?   郭芬律師,廣州房屋官司糾紛

  生活中,對于房屋進行轉租的,通常都是承租人進行的,其中就不乏一些人想省點房租,就想著將自己租的房子轉租給他人,但是卻不知道這樣的行為到底合不合法。將自己租來的房子進行轉租會違法嗎?房屋轉租注意哪些事項?

  郭芬律師廣州房屋官司糾紛律師 ,廣東廣州知名律師,擅長辦理房屋租賃類型的案件。具備扎實的理論功底、求實的工作作風、周到的服務意識,使郭芬律師在當事人中間形成了良好的口碑,其工作業績連年突出。目前,郭芬律師在房屋糾紛專研較深,擅長處理房屋租賃糾紛、 房屋租賃合同糾紛、房屋租賃中轉讓糾紛、房屋租賃中繼承糾紛等。以當事人的權益為第一位,以當事人的完善法律服務為第一位,致力于提供最優秀的法律服務。

  

2019年房屋轉租真的違法嗎?

  合法的轉租需要滿足以下兩個條件:

  1、轉租須經房屋所有權人的同意。

  轉租已不屬于正常使用的范疇,必須經房屋所有權人同意,否則無效。

  2、轉租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權人。

  租金是房屋的收益,應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的,或謀取租金差價的轉租,房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。

  具備上述兩個條件后,承租人在以下情況下可以把房屋轉租:

  1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。

  2、租賃期限六個月以上的,應當采取書面形式,當事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。

  3、承租人經出租人同意,可以將租賃物業轉租給第三人,原租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

  4、出租人出售租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買的權利。

  5、房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續,辦理備案需要提交的資料:

  (1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;

  (2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

  (3)房屋租賃合同。

2019年房屋轉租注意哪些事項?

  注意因原承租人要返回原地的情形:對于原承租客要返回原地工作而不能租賃原住房,而采取的轉租方式,其實際上是想減少原承租人因終止合同而要承擔的違約補償。一般情況下,除在原合同補充條款中同意承租人轉租外,在租賃期限內要轉租的:

  1、要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉租他人。

  2、要注意轉租的期限不能超過原租賃期限。

  3、轉租后如轉租的租金大于原來租金,則雙方可約定如何分配。

  4、承租人轉租房屋,應按規定與轉承租方簽訂書面的轉租合同,并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心辦理登記備案。

  5、轉租合同的條款內容不得超出原租賃合同條款的范圍。

  在進行房屋轉租的時候,要經過原房東的同意,并且在法律規定的范圍內作出操作的,那么這種轉租行為便是合法的。

  郭芬律師,廣東廣州知名律師,律師的豐富實務經驗、深厚的法律功底,使得郭芬律師在業務處理上十分出色。其視野開闊、思維活躍、邏輯嚴密、作風穩健被眾多當事人所稱贊。對于所承辦的案件,都抱有十分的熱忱與細心、專業的去處理,使得當事人可以獲得最大的訴訟權益。

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文章來源:廣州房屋官司糾紛律師

律師:郭芬[廣東-廣州]

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