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2019年物業費收取標準是什么?哪些情況可以不交物業費?

來源:圖片新聞 大律師網 時間:2019-05-24 瀏覽:14698
導讀:如果小區是由物業管理公司提供了相應的物管服務的話,那么作為小區業主自然應該按照之前的約定定期交納相應的物管費。那么2019年物業費收取標準是什么?哪些情況可以不交物業費?物業費不交會怎么樣?

2019年物業費收取標準是什么?

2019年物業費收取標準是什么?哪些情況可以不交物業費?

  一級收費標準:1.00元/月.平方米(已包含稅、費)

  【基礎條件】

  小區封閉;

  有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房;

  綠化率35%以上(包括水面);

  綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;

  固定活動館所300平方米以上;

  專用固定停車泊位1個/3戶;

  具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施;

  固定體育活動場館不少于二項設施。

  【公共秩序維護】

  1、門崗室美觀整潔,人員統一著裝,設專人24小時值勤,其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

  2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少于12次,對小區重點部位每小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

  3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

  4、對出入小區的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時。

  6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

  7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

  8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

  【保潔服務】

  1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。

  2、公共區域日常設專人保潔,保持公共區域干凈整潔無雜物。

  3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次,保持干凈整潔。

  4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。

  5、按樓棟口、樓層收集垃圾,每天2次。

  6、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

  7、垃圾設施每天清潔2次,無異味。

  8、公共區域玻璃每周擦洗1次。

  9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

  10、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

  11、建立消殺工作管理制度,根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

  12、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。

  二級收費標準:0.75元/月.平方米(已包含稅、費)

  【基礎條件】

  小區封閉;

  有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房;

  綠化率30%以上(包括水面);

  綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;

  固定活動館所200平方米以上;

  具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施;

  體育活動場地不少于一項設施。

  【公共秩序維護】

  1、門崗室整潔,人員統一著裝。設專人24小時值勤,其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

  2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少于8次,對小區重點部位每2小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

  3、小區內公共娛樂設施、水池等部位,設置安全警示標志。

  4、對出入小區的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時。

  6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

  7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

  8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

  【保潔服務】

  1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。

  2、公共區域日常設專人保潔,保持公共區域干凈整潔無雜物。

  3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次,保持干凈整潔。

  4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。

  5、按樓棟口收集垃圾,每天2次。

  6、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

  7、垃圾設施每天清潔1次,無異味。

  8、公共區域玻璃每月擦洗2次。

  9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

  10、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

  11、建立消殺工作管理制度,根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

  12、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。

  三級收費標準:0.50元/月.平方米(已包含稅、費)

  【基礎條件】

  小區封閉;

  有固定管理服務用房;

  綠化率25%以上;

  綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;

  固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。

  【公共秩序維護】

  1、門崗室整潔,人員統一著裝。設專人24小時值勤,其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

  2、按照規定路線和時間巡邏,其中夜間巡邏不少于5次,每次巡邏不少于1小時,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區內公共娛樂設施、水池等部位,設置安全警示標志。

  4、對出入小區的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

  6、消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

  【保潔服務】

  1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。

  2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次,保持干凈整潔。

  3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。

  4、按樓棟口收集垃圾,每天1次。

  5、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

  6、垃圾設施每周清潔2次,無異味。

  7、公共區域玻璃每月擦洗1次。

  8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

  9、根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。

  四級收費標準:0.35元/月.平方米(已包含稅、費)

  【基礎條件】

  小區基本封閉;

  有固定管理服務用房;

  有簡單的綠地、樹木、植物。

  【公共秩序維護】

  1、配備門崗室,設專人24小時值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

  2、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

  3、消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

  【保潔服務】

  1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔。

  2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次,保持干凈整潔。

  3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。

  4、按樓棟口收集垃圾,每天1次。

  5、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

  6、垃圾設施每周清潔1次,無異味。

  7、公共區域玻璃每2個月擦洗1次。

  8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

  9、根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。

  在四級收費標準中,除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外,《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定,物業部門需符合所有條件,方能收取相應的費用。

哪些情況可以不交物業費?

2019年物業費收取標準是什么?哪些情況可以不交物業費?

  1、對于物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的,可以拒絕交納;

  2、物業服務質量過差可暫時拒交,但要有有力的證據,并找尋實質解決辦法;

  3、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時,業主有權拒交;

  4、對于物業公司要求業主未收房之前就交納物業費的行為,業主可堅決予以拒絕;

  5、因房屋質量問題還未交房的,物業費是由開發商交納;

  6、物業公司沒有和業主簽合同的情況,業主可拒交;

  7、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況,業主可拒交;

  8、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ,業主對擅自提高的部分可以拒交。

物業費不交會怎么樣?

2019年物業費收取標準是什么?哪些情況可以不交物業費?

  首先拒交物業費是存在于一些特殊的情況下的。比如開發商遺留問題拒交物業費(房屋漏水導致墻面潮濕發霉、房屋偏差;門面房油煙影響;樓宇對講;小區監控;房屋產權證未辦理等);私人財產受損拒交物業費(車輛、家中財產被盜);空置房拒交物業費或者是無任何理由拒交物業費。對于不同情況下的不交物業費,有著不同的處理辦法。

  對于開發商遺留問題引起的不交物業費和私人財產受損、空置房引起的不交物業費,物業公司一般都會通過協商和一些改善措施來正常收取物業費。但對于無任何理由拒交物業費的行為,物業公司會按物業服務合同限期繳納,不繳納的話可以直接起訴,并要求收取滯納金。但是物業公司無權因為業主拒交物業費而停水停電或扣留業主房屋產權證。

  總之,在遇到糾紛的時候切記要用法律武器來保護自己,不要用過激行為使事態嚴重化。

(編輯:橙籽伢)

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