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2018年房屋產權是多久?房屋產權證到期后怎么辦?

來源:圖片新聞 大律師網 時間:2018-10-31 瀏覽:4184
導讀:房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。那么,房屋產權是多久?房屋產權證到期后怎么辦?房屋產權辦理流程是怎樣的?

房屋產權期限是多久?

2018年房屋產權是多久?房屋產權證到期后怎么辦?

  (一)房屋產權只有70年,簽訂買房合同時,合同中有條款注明,房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權只有70年,那么是不是我們買的房子其所有權只有70年,那么是不是我們買的房子其所有權也只有70年呢?

  (二)《城市房地產管理法》第21條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。

  這一條規定說明,土地使用所限屆滿時,使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。所以購房者買的房子所有權不只有70年。

房屋產權證到期后怎么辦?

2018年房屋產權是多久?房屋產權證到期后怎么辦?

  《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

  住宅建設用地使用權期間屆滿,自動續期,這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題,消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂,將促進二手房的流轉,有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期后的費用及相關問題,對商業和綜合建設用地如何處理,能否自動續期也沒有具體規定,不過,隨著后續法律法規的完善,配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

房屋產權辦理流程是怎樣的?

2018年房屋產權是多久?房屋產權證到期后怎么辦?

  房屋產權辦理流程首先是辦理房屋所有權登記須帶證件,包括房屋所有權初始登記、房屋所有權轉移登記、房屋所有權變更登記、房屋所有權注銷登記、抵押權登記、抵押權注銷登記、預購商品房預告登記、房屋所有權轉移預告登記。其次,經歷申請,受理,審核,收費,發證,記載于登記簿,歸檔。

  辦理房屋所有權登記須帶證件:

  1、房屋所有權初始登記

  (一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)建設用地使用權證明;(四)建設工程符合規劃的證明;(五)房屋已竣工的證明;(六)房屋測繪報告;(七)其他必要材料。

  2、房屋所有權轉移登記

  (一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;(五)其他必要材料。 第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

  3、房屋所有權變更登記

  4、房屋所有權注銷登記

  5、抵押權登記

  (一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)抵押合同;(五)主債權合同;(六)其他必要材料

  6、抵押權注銷登記

  (一) 登記申請書;(二) 申請人的身份證明;(三)房屋他項權證書;(四) 證明房屋抵押權消滅的材料;(五) 其他必要材料。

  7、預購商品房預告登記

  (一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)已登記備案的商品房預售合同;(四)當事人關于預告登記的約定;(五)其他必要材料。

  8、房屋所有權轉移預告登記

  (一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權轉讓合同;(四)轉讓方的房屋所有權證書;(五)當事人關于預告登記的約定;(六)其他必要材料。

  辦理房屋所有權登記流程:

  (1)申請(2)受理(3)審核(4)收費(5)發證(6)記載于登記簿(7)歸檔。

(編輯:橙籽伢)

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