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不動產發票怎么開?不動產發票開具要求是什么?

來源: 大律師網 時間:2019-11-28 瀏覽:0
導讀:不動產發票是地稅部門的發票,專門用于銷售房屋、建筑物這些業務使用的,開發商開的,就是不動產發票。那么不動產發票怎么開?不動產發票開具要求是什么?大律師網小編為您詳細解答詳情。

不動產發票怎么開

不動產發票怎么開?不動產發票開具要求是什么?

  一.發票開具方式

  依據不動產出售方的收款方式不同,發票開具方式區分為:

  (一)收款人分次收款的,即時開具發票,并在發票的“款項性質”欄目中注明款項性質;結算尾款時,只開具一份尾款金額的發票,并在發票的“備注”欄中注明:各項不動產的建筑面積、單價、購房款總額和其他款項的名稱、金額。不動產買受人持所有的購房發票向產權交易中心辦理產權手續。

  (二)收款人一次性收款的,即時開具發票,并在發票的“款項性質”中注明款項性質,該份發票中應載明該不動產購房款總額和其他款項名稱、金額等內容,開票人應對“建筑面積”“單價”、“金額”等如實填寫。不動產買受人憑該份發票向產權交易中心辦理產權手續。

  二.發票內容填寫

  (一)“不動產項目編號”欄目。

  (二)“建筑面積”、“套內面積”、“單價”欄目。根據《國家稅務總局關于使用新版不動產銷售統一發票和新版建筑業統一發票有關問題的通知》(國稅發〔2006〕173號)第一條第(三)款第(5)點“金額=面積×單價”的規定,當收款人收取的款項金額與面積和單價形成勾稽關系時,應如實填寫;無法形成勾稽關系時,可暫不填寫。

不動產發票開具要求是什么

  1、《不動產發票》采用干式復寫紙印制,應使用計算機和針式打印機多聯一次性開具,手工開具無效。

  2、對符合購票條件,自行開具發票的納稅人,應在不動產所在地開具《不動產發票》;對代開票納稅人,應在不動產所在地的其主管稅務機關代開《不動產發票》、。

  3、需要開“紅字”發票的,應“合計金額”欄大寫金額前加“負數”字,在小寫金額前加“-”號。在開具紅字發票前,必須收回已開出《不動產發票》的發票聯,全部聯次在“發票監制章”部位做剪口處理。

不動產發票有什么用

  1、房產交易是商品買賣的一種,需要開具發票。

  2、發票是付款買房的支付有效憑證,可以避免法律糾紛。

  3、因為房產交易需繳納一定的稅,發票金額即是計稅的基礎。

  4、房產交易往往是個人間進行的,個人無法自己開具發票,因此由稅務部門代開不動產發票。

  5、不動產發票也是以后該房再次交易時所必需的憑證之一。

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