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不動產發票丟了怎么辦?不動產發票更名流程是什么?

來源: 大律師網 時間:2019-11-28 瀏覽:0
導讀:房地產開發公司銷售房產后,會為購房者開具不動產發票,發票應該妥善保管,因為發票一旦丟失,會比較麻煩,影響公司交稅情況。那么不動產發票丟失怎么辦?不動產發票更名流程是什么?

不動產發票丟了怎么辦

不動產發票丟了怎么辦?不動產發票更名流程是什么?

  發票開出未認證:

  1、丟失發票聯的處理:使用專用發票抵扣聯到主管稅務機關(正常)認證,將專用發票抵扣聯作為記賬憑證,并用專用發票抵扣聯復印件留存備查。開票方和稅局無需特殊處理。

  2、丟失抵扣聯的處理:可使用專用發票發票聯到主管稅務機關認證,將專用發票發票聯作為記賬憑證,專用發票發票聯復印件留存備查。無需開票單位作任何處理,稅局在認證時以發票聯作為抵扣認證依據。

  3、丟失發票聯和抵扣聯的處理:購買方憑銷售方提供的相應專用發票記賬聯復印件到主管稅務機關進行認證,認證相符的憑該專用發票記賬聯復印件及銷售方所在地主管稅務機關出具的《丟失增值稅專用發票已報稅證明單》,經購買方主管稅務機關審核同意后,可作為增值稅進項稅額的抵扣憑證。開票方需要復印發票復印件,并由開票方稅局開具《丟失增值稅專用發票已報稅證明單》;再由收票方主管稅務機關審核同意后,才可作為增值稅進項稅額的抵扣憑證。

  4、丟失記賬聯的處理:一般來說,如果發票開出后尚未寄出,可(開票單位)將發票的發票聯復印,作為記賬憑證;若已寄出,則從金稅卡中重新打印一次,作為記賬憑證。無需稅局和收票單位作任何處理。

  5、丟失全聯次處理:一般是結合3和4的處理方式合并進行處理。

增值稅發票與不動產發票的區別

  不動產發票是增值稅發票的前身,現在已經不再使用了。

  不動產發票屬于營業稅改增值稅前由地方稅務局發售給不動產經營單位使用的不動產銷售發票。

  增值稅發票是由國稅部門監制的增值稅發票,包括對購買方是一般納稅人開具的增值稅專用發 票、對小規模納稅人和消費者個人開具的增值稅普通發票。

不動產發票更名流程是什么

  房子如果還沒有簽訂正式的購房合同的話,是可以更名的當時如果已經簽訂正式購房合同,基本上是只能等房本下來之后再過戶了。

  購房合同可以更名前提條件: 一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商,把合同注銷,以另一人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費。 第二種情況是已經登記過,這就麻煩些了,如果該商品房未竣工驗收,則可以更名,但要到市有關單位開具未竣工檢查報告,并由開發商提交合同更名的原因,此時只需支付相關手續費用。如果該商品房已經竣工驗收,則無法進行更名,需要產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改在另一人的名下。

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