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父母用孩子的房產抵押后不認賬! 能以孩子不同意為由來消除抵押效力嗎?
時間:2019-05-22 瀏覽:2062 舉案說法 大律師網 [復制網址]
導讀: 父母代未成年子女設定財產抵押,其效力基礎源于父母的法定代理權。法定代理與監護雖然在內容上互有關聯、主體上有所競合,但具有各自獨立的法律文義,由此產生的法律效果亦不盡相同。

  2017年4月6日,原告楊甲與被告王乙、沈丙(兩被告是夫妻關系)簽訂房地產抵押借款合同。合同約定:兩被告向原告借款230萬元,借款期限為6個月,月利率為1.18%,合同另對違約金、逾期還款利息等作了約定。以王乙、沈丙、王丁(兩被告之子,2009年出生)三人共同共有的房產為前述債務設定抵押擔保,并辦理了抵押登記手續。

  借款期滿后,被告未能還款,原告遂訴至法院。兩被告王乙、沈丙辯稱,房產系兩人婚后購置,登記于一家三口名下,王丁對抵押借款情況不知情、不同意,抵押無效。

  提問:父母以未成年子女名下房產設定抵押的行為是否有效?

  【律師解答】

  父母代未成年子女設定財產抵押,其效力基礎源于父母的法定代理權。法定代理與監護雖然在內容上互有關聯、主體上有所競合,但具有各自獨立的法律文義,由此產生的法律效果亦不盡相同。本案中,兩被告王乙、沈丙作為王丁的法定代理人,有權代表王丁,為家庭對外所負債務設定抵押,該抵押合法有效。認定抵押效力時,無需考慮房產來源、借款目的等其他因素。根據民法總則第36條的規定,若父母作為監護人,確實實施了嚴重侵害被監護人合法權益的行為,可根據有關個人或者組織的申請,撤銷其監護人資格,指定適格監護人,并向父母主張相應的賠償責任。此時的監護責任系對家庭內部責任的認定,并不影響對外抵押的既有效力。

  具體理由有兩點:

  一、本案抵押的效力基礎源于法定代理制度,而非監護制度

  法定代理作為代理的一種形式,是指根據法律的直接規定而行使代理權的代理,無需被代理人授權,既不存在雙方的合意也不存在單方法律行為。法律特設法定代理,由法定代理人代為意思表示,并代受意思表示,直接對被代理人發生效力。雖然法定代理與監護存在密切關聯,如民法總則、民法通則均規定:無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是他的法定代理人,即兩者在主體方面存在競合,由此,兩者在具體職責上亦存在交叉、重疊,但法定代理與監護在適用范圍、法律后果等方面有著本質區別。

  (1)適用范圍。法定代理一般適用于民事法律行為范疇,對侵權行為則不能適用。父母以未成年子女名下房產設定抵押,即是以法定代理人身份為之,而非基于監護人身份。因此,法定代理指代理人以被代理人名義對外實施民事法律行為,更側重于指權利。監護則指監護人為被監護人所為之行為承擔監護責任,更側重于指義務。

  (2)訴訟主體獨立性。法定代理人并非獨立的訴訟主體,僅代理被代理人參加訴訟,而監護人則可作為獨立的訴訟主體。

  (3)法律后果。對于被監護人實施的侵權行為,監護人在特定情形下需承擔責任,此時的責任并非法定代理人責任,亦非被代理人責任,而是獨立的監護責任。對于法定代理人所為之代理行為,則由被代理人承受相應的法律后果。

  二、認定抵押有效符合社會的普遍認知及傳統的家庭倫理觀

  一方面家事行為具有自密、弱理、封閉的特點,債權人無法準確獲知債務人的家庭內部狀況,由父母代未成年子女處分家庭財產符合社會的普遍認知。當然,基于家事行為的上述特征,為減少爭議發生,父母以未成年子女名下房產設定抵押時,應當要求父母雙方均到場簽字確認;另一方面家庭財產共有是維系家庭穩定、社會和諧的重要機制,在積極收益共享的情況下,對于消極債務,理應用家庭共有財產償還,以防止債務人惡意轉移財產,人為減弱自身償債能力的行為。

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