京东彩票网
律師咨詢網會員登陸地址  選擇用戶類型注冊律師咨詢網
律師咨詢網在線服務熱線:400-668-6166400-668-6166
返回首頁 |
手機站 |
律師黃頁 | 微辦案APP

2018年二手房交易貸款流程詳解

來源: 大律師網 二手房交易流程 時間:2017-04-06 瀏覽:0
導讀:2018年二手房交易貸款流程詳解

  二手房交易貸款流程是怎樣的?貸款的費用多嗎?如何貸款?請看大律師網小編為大家整理的二手房貸款流程:

  二手房貸款流程

  1提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續。先領取二手房個人貸款申請表并填寫完整準確,填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。

  2評估。先前三方約定時間,由銀行聯系指定的評估機構去做評估。然后在約定的時間,房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成,評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致,一般來說為3到5天。

  3銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核,若符合條件,銀行將根據房屋評估價格,并綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右,有寫銀行審批速度會較快些。

  4過戶。經審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成,等待20個工作日左右便可領房產證。

  5房產抵押登記、保險手續,銀行放貸。領到房產證后,需辦理房產抵押登記及保險,需交保險費用。之后辦理貸款的發放手續,銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發放款項,買方開始按合同按期償還本期。

  貸款所交費用

  1首先大部分都是稅費。如營業稅,規定一般營業稅的稅率為5。6%由賣方繳納;還有個人所得稅,稅率為二手房交易總額的1%或兩次交易20%的差額賣方繳納。還有契稅等等。

  2中介費。中介服務費,在我國還沒有相關的規定統一,所以收費標準是按照行業習慣來的。因此,不免會有收費不平均的情況出現

  3咨詢費。我們可以先與中介咨詢,但是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢,按照咨詢時間還有咨詢深度來計算費用。

  4其他費用。

  上面就是二手房交易貸款的流程還有一些費用了,希望能夠為購房者帶來方便。不過費用除了上面介紹的幾種,交易過程中還會產生評估費用還有中介費等等。

  以上就是大律師網為大家整理的二手房交易貸款流程
(編輯:Sherwin)

有用 (0)
分享到:
在線咨詢
找律師

立即提問,免費短信回復

數萬律師在線權威解答

公眾號 手機站
公眾號 - 大律師網(Maxlaw.cn) 手機站 - 大律師網(Maxlaw.cn)
聯系我們
律師打官司、法律咨詢就上大律師網,全國律師咨詢熱線電話:
增值電信業務經營許可證B2-20150091 Copyright © 2008-2019 大律師網 版權所有
法律顧問:上海錦天城(廈門)律師事務所 | 國家信息產業部備案: 閩ICP備08005907號 | 閩公網安備 35020302001683號
京东彩票网 追长龙怎么样才安全 1000炮打鱼游戏机 新浪时时图 山东时时是什么意思是什么意思 广东时时号码推荐 新时时中3走势图 新疆时时2018022252 计划预测 重庆时时三星彩走势图网易 3d组六稳赚不赔的方法 北京pk10六码怎么翻倍 玩三分快三有导师带会赔吗 重庆时时最新开奖记录 体彩打票软件 棋牌中心 七乐彩平台下载